マンション管理組合サロン

マンション管理支援センター香川は、管理会社ではありません。また、建築関連、不動産関連でもありません。
活動内容を説明するには、まず、マンションとは何か、という素朴な問いに答えることから始めなくてはなりません。

マンション管理支援センター香川が支援しているのは「分譲マンション」です。　
分譲マンションは、 「区分所有建物」 という特殊な建物です。
賃貸マンションは区分所有建物ではないので、厳密に法律用語で定義するなら「マンション｣には含まれません。

皆さんがご存知のように、建物の所有・利用関係を一般的に規定している法律は民法です。　
民法は、所有権は一個の独立した物についてのみ成立し、物の一部を対象とする所有権は成立しないという「一物一権主義」を原則としています。従って、建物の場合でも、一棟の建物全体について一つの所有権が成立するのみで、建物の一部(一室)を対象とする所有権は認められません。

ですから、分譲マンションのように 、一棟の建物の一部分ごと（つまり○○号室一戸ごと）に所有権を認めるためには、一物一権主義の例外をなす特別の法律 『区分所有法』 が必要です。分譲マンションには、区分所有法が （民法に優先して） 適用されます。　

　この区分所有法に基いて、所有形態からマンションを見ると、
　　① 専有部分　（区分所有権の対象となる部分）、
　　② 共用部分　（専有部分以外の建物すべての共有部分）
　　　　　　　　　　※民法に規定される共有とは異なった取り扱いがされます　
　　③ 敷地(＝土地）
という三要素から、マンションは構成されます。

　また、権利に着目してマンションを見ると、
　　① 専有部分に対する　区分所有権、　
　　② 共用部分に対する　共有持分権、　
　　③ 敷地に対する　　　　敷地利用権　
という三つの権利から、マンションは構成されています。

分譲マンションの一室を買って持ち主になった人を 「区分所有者」 といいます。
区分所有者全員で構成する 「管理組合」 は、上記の所有、権利関係に基いて、自分達のマンション建物、敷地、施設の管理を行なわなくてはなりません。

　意見・利害の異なる多くの人が生活しているマンションを 　適正に維持管理できるように、管理組合を支援するのが、マンション管理士の役割で、マンション管理士と一緒に 安心して快適に住めるマンションを目指して活動しているのが、NPO法人マンション管理支援センター香川です。

最後まで、読んでくださって、ありがとうございました。