マンション管理組合サロン

  

「このブログはちっとも面白くない」と、書いている本人も思います。
その内、面白いことも書けるかなぁ・・・・・

12月定例「マンション管理士囲んで｣会のお知らせを載せましたが、「何のことやら？」　との質問が多いので、また、堅苦しい説明を記載します。　後先になって申し訳ないです。

マンションを巡る環境は、ここ数年、マンションの基本法となる　「マンション３（或いは４）法」　が整備され、　「マンション標準管理規約」　の改正が行われ、　「マンション管理の標準指針」が公表されるなどなど、毎年毎年、大きく変化してきました。

したがって、NPO法人マンション管理支援センター香川の定例会も、会員だけでなく、マンション住人の方々と共に、勉強に継ぐ勉強、勉強でした。

　今年度は、それらが少し落ち着いて、毎月１回、マンション管理士と一緒にいろいろな話をする会の時間を持っています。
管理組合や理事会の運営や、疑問や、困ったことなどの意見交換を続けてきました。

『 見ず知らずの人と運命共同体を結ぶ 』マンションという居住形態を選択したのに、ごく大雑把に言って、マンション住人は、すれ違うだけで何の交流もないと言われます。
けれども、日々を過ごす住民一人ひとりの心に何かを刻んでいくのは、通りすがりのこの隣人たちなのではないでしょうか？

QOL　（quality of life＝生活を精神的な豊かさや満足度も含めて質的にとらえる考え方。生活の質。生命の質。）からも、マンション暮しの、新しいコミュニティの在り方を探ってみる時期を、私たちマンション住人は迎えているのかも知れないと思います。一緒に、マンション暮らしのアレコレを話してみませんか？

　毎月第３土曜日１３：３０～１５：００　
　（原則として）男女共同参画センター会議室において、　
　「マンション管理士囲んで」を開催しています。

１２月定例会は、先にお知らせしたとおり会員のみの研修ですが、　通常は、どなたでもご参加をお待ちしています。
ただし、防災体験などのように現地研修もありますので、参加前に電話で確認していただきけますようお願いいたします。

NPO法人マンション管理支援センター香川　　　
電話　　　　　　０８７-８６１-１８５０
e-mail　　　　　tyo102@mail.goo.ne.jp






  

マンションにお住まいの皆様へ
１２月第三土曜日の定例「管理士囲んで会」は、NPO法人会員のみの研修会になります。
楽しみにしてくださっている方、申し訳ありません。  

マンション管理支援センター香川は、管理会社ではありません。また、建築関連、不動産関連でもありません。
活動内容を説明するには、まず、マンションとは何か、という素朴な問いに答えることから始めなくてはなりません。

マンション管理支援センター香川が支援しているのは「分譲マンション」です。　
分譲マンションは、 「区分所有建物」 という特殊な建物です。
賃貸マンションは区分所有建物ではないので、厳密に法律用語で定義するなら「マンション｣には含まれません。

皆さんがご存知のように、建物の所有・利用関係を一般的に規定している法律は民法です。　
民法は、所有権は一個の独立した物についてのみ成立し、物の一部を対象とする所有権は成立しないという「一物一権主義」を原則としています。従って、建物の場合でも、一棟の建物全体について一つの所有権が成立するのみで、建物の一部(一室)を対象とする所有権は認められません。

ですから、分譲マンションのように 、一棟の建物の一部分ごと（つまり○○号室一戸ごと）に所有権を認めるためには、一物一権主義の例外をなす特別の法律 『区分所有法』 が必要です。分譲マンションには、区分所有法が （民法に優先して） 適用されます。　

　この区分所有法に基いて、所有形態からマンションを見ると、
　　① 専有部分　（区分所有権の対象となる部分）、
　　② 共用部分　（専有部分以外の建物すべての共有部分）
　　　　　　　　　　※民法に規定される共有とは異なった取り扱いがされます　
　　③ 敷地(＝土地）
という三要素から、マンションは構成されます。

　また、権利に着目してマンションを見ると、
　　① 専有部分に対する　区分所有権、　
　　② 共用部分に対する　共有持分権、　
　　③ 敷地に対する　　　　敷地利用権　
という三つの権利から、マンションは構成されています。

分譲マンションの一室を買って持ち主になった人を 「区分所有者」 といいます。
区分所有者全員で構成する 「管理組合」 は、上記の所有、権利関係に基いて、自分達のマンション建物、敷地、施設の管理を行なわなくてはなりません。

　意見・利害の異なる多くの人が生活しているマンションを 　適正に維持管理できるように、管理組合を支援するのが、マンション管理士の役割で、マンション管理士と一緒に 安心して快適に住めるマンションを目指して活動しているのが、NPO法人マンション管理支援センター香川です。

最後まで、読んでくださって、ありがとうございました。

  

今日から、「あしたさぬき」 が始まりました。

「あしたさぬき」の趣旨は、『香川に密着して活躍する人たちが、このブログに集結して情報を発信し、みんなで「あした」を作る総合ブログサイト』　だそうです。


私たち 「 NPO法人マンション管理支援センター香川　」は、　
　　① 安心して住める マンション建物とコミュニティを維持するために、
　　② マンションと周辺地域の まちづくり のために、
活動しています。

これから、この "みんなで集結する"　ブログで、活動や行事の予定、マンションの話題 など　お知らせすることを通して　マンション住人の皆様と共に　あしたの豊かなマンション暮らし を考えられれば・・・　と、楽しく参加しています。




  

随分前に、管理組合からの「お知らせ封筒」が届いていたのですが、中をあまりよく読んでいなかったのです。
今日、みかんを食べ食べ読みました。　　なんですとぉー！

今週の土曜日は、排水管清掃と消防点検の両方があると、書いてあるではないですか。
　　
排水管清掃は、台所の流しの下のもろもろを除けておかないといけないし、洗濯バンの排水口周辺もすっきりと空けておかないといけません。
消防設備点検は、全室立ち入りです。そして、押入れ・クローゼットの中まで、煙探知機とか、熱探知機とか、ガス漏れ探知機が、ちゃんと作動するか調べて回ります。

つまり、ぼろ達を　チョット押し込んでおく場所はないってことで。。。。
普段、ぐうたら主婦の私は、明日、掃除日にしようと思っています。　

マンションは、一つの建物の中に沢山の人が住む訳ですから、みんなの安心安全のため、たとえ、面倒でも、全員が、ちゃんと点検を受けてもらわないと困るんですが、時々、協力する気のない人もいるんです・・・ね。
そんな人に出会うと、マンションを購入する時に、そういう義務をきちんと説明する制度が整っているといいのに、と思います。


  

「あしたさぬき」がもうすぐ、オープンです。

この『マンション管理組合サロン』は、マンションに住んでいる人たちの　井戸端会議の「井戸」になりたいと思っています。
オープンの時には、どんなことを取り上げて、お知らせすればいいんでしょう？　　少し真面目に考えています。

このブログは、NPO法人マンション管理支援センター香川のマンション管理士が書きます。
どんなマンションに暮らしたいのでしょうか？　どんな風に暮らしたいのでしょうか？
「おーい、人口の１割強を占めるマンション住人や～い！」　一言のコメントから始めませんか？

という具合では、いかがでしょうか？！


  

休日が続くと、旅行に行く人や帰省する人などなどで　マンションはひっそりしてしまいます。

別に、日常、廊下やエレベーターで人々が行き交い賑やかな訳でもないのですが、留守のお宅が多いと空気が停滞してるみたいに感じます。

三連休が終わった今日、日暮れて、みんなの車が駐車場に並ぶのを見ると、ホッとします。
やっぱり、日々、すれ違う隣人達が、互いに、それぞれの中に住みあっているのでしょうか。

マンションの、特殊なコミュニティをどう形成すればいいのか、住みよいマンションライフとは何なのか、考えます。
  

トラックバック　テストです。  

『日本の経済が破綻するまで動きつづける』借金時計というのを、ご存知でしょうか？

財務省が、今年8月1日、国と地方の長期債務残高が 1秒間に19万円のペースで増える様子をデジタル表示して国民に示すために、ホームページに掲載しました。　
（この掲載を始めて２時間半で、アクセス増に耐え切れず　借金時計の掲載は一時停止になったと思います。）

そして、昨日（22日）、財務省は、「国の借金」が9月末で833兆6982億円となり、6月末時点に比べ2兆8231億円減少したと発表しました。
つまり、生まれたばかりの赤ちゃんからお年寄まで国民１人あたりの借金は約652万円となり、3カ月間で約3万円減少したそうです……。　

では、『香川県の借金時計』も　チョッと見てみたいと思いませんか?　　
右サイドの「お気に入り」欄で「香川県の借金時計」をクリックすれば見ることができます。

さて、マンション住人が自覚しようがするまいが、マンションも小さな自治政府です。『マンションが破綻するまで』の時間を刻む音などは聞きたくもないものです。　力を合わせて、しっかり維持管理していきたいですね。
  

先週はまだ、根香寺の紅葉は青々としていました。
昨日、大窪時の紅葉を観てきました。黄色がきれいでした。

私たちの住むマンションには季節の移ろいを楽しむ樹木が乏しいと思いませんか？
マンションには、大抵、相当の植栽があるのですが、どこも結構、似たような木々で
花木は勿論、果樹木などは、あまり見かけないように思うのですが・・・。
皆さんの所では、如何でしょう?

うちのマンションには、しゃしゃぶ と　オリーブの木があります。
しゃしゃぶの赤い実が熟すと、子供も大人も食べちゃいます。
オリーブは、住人の一人が　青い実を新漬けにして、希望者に配ります。

あのマンションの桜、あのマンションの紅葉、あのマンションの薔薇、、、、
そんなマンションが町中に溢れたら素敵だなぁ、と思うこの頃です。
  

NPO法人マンション管理支援センター香川です。　
快適で、安心して住めるマンションライフを目指して活動しています。